这是一个曾被许多投资者所看好，被市场寄予一定期望的商业体，本该为大汉阳王家湾商圈商业再锦上添花。然而，时隔4年后，这个曾红极一时的项目，在开业后的日子里，慢慢遭遇了现实最残酷的打击，连地铁无缝对接、以美食为主的地下空间，也不能幸免，成为项目首个牺牲品！
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项目所处地段位于成熟的王家湾商圈核心；地下负二层，与地铁无缝对接，3/4号线双地铁交汇！可谓实至名归的中心铺、地铁旺铺，一铺难求！
回望当年，商铺售卖也是红极一时，尤其是以地下商铺卖的最火，售价高达6万/平，地下负二层，与地铁无缝对接，10-30㎡小铺子，已于开业前全部售罄，业态为小吃与美容美甲、餐饮。
某网站信息显示海天欢乐购商铺6万/㎡
然而，现实往往总是事与愿违，曾被大家一度看好的中心地铁小铺，却成为如今的烫手芋头！
近481间小商铺，连片的商铺闲置中，大门紧闭，没有人气，招不来商家，整个地下商业空间，几乎沦为了一座地下空城！仅有数几家做美甲的，卖服装的零散商户，在做着最后的坚守。
这个项目在汉阳的人可能很多人都知道，它就是海天欢乐购。
海天欢乐购位于汉阳王家湾商圈，汉商21世纪的正对面，地铁王家湾站。从地下K出口出来后，海天欢乐购商场的指示牌子，清晰可见。然而，沿着导路指示牌走进负二楼，却让人不免有些吃惊。墙上还张贴着宣传的巨幅海报，“负一楼美食街区，共享厨房火爆招商中”，但现场却空空如也。
从负二楼沿着指引，搭乘电梯上负一楼，光线昏暗，店家的招牌还在，但已人去楼空，进入到负一楼中间位置，仅有的数几个商家坚守在此。除了几家美妆美甲店，几家卖衣服的在此。
大部分商铺都处于空置状态，一间间的空铺更是连成了片。
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在探访过程中，我们在墙上找到了负一楼的平面规划图。从图上可看到，整个负一楼呈现一个三角形的形状。总共约大小481间铺子。其中中间位置商铺规划为服饰区域，楼层沿线商铺以餐饮美食小吃为主。
从一旁的商户落位信息可看出，这些商铺几乎都招进来商家入驻，如麻辣香锅、五谷渔粉、黄焖鸡、一品豆花、叫了只鸡等众多小吃类；红红衣橱、美妆韩饰店、MM美甲、麦萌皮肤管理等美容美甲服饰类。
而如今，整个负一楼，仅剩数家小商户在此坚守，就连餐饮类的商户也没几家了。
为何占据王家湾核心商圈、地铁3、4号线交汇，地铁无缝对接的地下商业，为何会走到现今这般地步？的确有些让人不可思议。
据网上资料显示，海天欢乐购是武汉海天实业集团有限公司控股子公司湖北金驰物业于2010年斥巨资重点打造的城市综合体。项目总建筑面积约11.4万平方米，共30层。地上7-27层为集酒店公寓、商务办公一体的双子塔楼。地下2层到地上6层为8万方生活时尚娱乐体验购物中心——海天欢乐购。
其中地下1-2层为欢乐搜秀淘宝美食乐园，地上6层为全天候流行时尚购物中心。
海天欢乐购于2015年12月22日开业。
开业当天更是有诸多媒体争相报道“在业态占比上采用了高达80％的餐饮娱乐业体验类业态。其中主题餐饮如遇江南、豪烤官、炭庐等属首次进入武汉，”
“项目地下1-2层的是美食乐园区，集中了当前各种特色人气小吃，曾记烤鸭脖、一代烤翅，特色小海鲜、韩国辣炒年糕等。不少潮流服饰、流行数码业态也令人眼前一亮。”。
时隔4年后，除了整个商场负一楼几乎沦为了空城，商场 1-6层也迎来了大变样！
与开业之初相比，整个购物中心在业态上已经做了大幅度的调整：
80%的餐饮业态几乎不见了，仅剩下2楼的捞旺猪肚鸡和牛排餐厅2家；一楼几个大型主力店外，几乎调整成了儿童培训业态；而曾经的娱乐、休闲业态也乎感受不到了！俨然换了一个天地。
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以下为现场实探：
一楼以沿街的主力品牌店为支撑，如迪卡侬、阿迪达斯折扣店、小米售后服务中心、中国移动、良品铺子、肯德基、天猫小店、珠宝店等，位置均处于一线临街，曝光面比较好，
靠近商街内部中间位置，仍有店铺处于待开业的状态中；
2~4楼，以儿童培训机构为主，如新东方教育，几乎占据了半个楼层，另外分布有少儿体能中心、英语、美术、舞蹈、书法、语文、音乐、儿童口腔医院等众多儿童业态商家。
然而，现场依然可以看到不少曾营业中的商家关门招租的身影。
5楼，臻品足道和中影海天影城已不见营业，海天商管的办公场所在5楼办公。
6楼为佰乐星纯ktv，仍在营业中！
整个商场逛下来，也看不到多少人，人气似乎显得有点冷清。
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对比王家湾商圈其他几个商业体，汉商21世纪购物中心、大洋百货、王家湾摩尔城，海天欢乐购的处境似乎有些堪忧。
汉商21世纪有主力店家乐福，引来大量人气，同时在业态品牌上中低高档相结合，满足各类人群需求；
大洋百货和王家湾摩尔城在品牌力上更胜一筹，老牌商业体已经成为很多汉阳人购物玩乐的首选地。
海天欢乐购作为王家湾商圈后起之秀，要面临几大老牌商业体的夹击挑战，自然道路要走的艰辛一些。
当然，商业最后的落脚点，还是要落到千千万万个消费者身上。
有人说，以前王家湾只有家乐福和汉商21世纪，后来又新增了许多大型商业体，购物力有限，供大于求。
有人说，自己就住在海天旁边的小区，一次都没去过。购物上家乐福和沃尔玛，买衣服大洋和汉商，吃饭看电影去摩尔城金逸影城。
有人说，这里儿童培训机构挺多的，住在附近，带小孩来上上课还是挺方便的。
从地铁负一楼的“地下空层”到地上1-6层的业态大调整，我们似乎可以看到，武汉很多当下小商业体活的并不轻松，招商难、运营好更难，依然是很多小商业体绕不开的话题。
规划并不等于现实，参考同类也不可能完全正确，唯有在市场的检验中不断快速调整，找准市场定位，同时，依靠专业的商业运营管理，进行统一招商、招营、管理，方能走出自己的特色，赢得一部分消费细分市场。
