最近，笔者的一个朋友遇到了一个难题，感觉有必要和大家分享一下，或许可以吸取一些关于买房的经验教训。三年之前，他在城西买了自己的房子，距离单位很近，步行也就15分钟左右的时间。但是，去年把工作换到了薪资水平更高的城东，结果从家到单位，驾车来回需要3个小时，每天起得早回得晚。现在终于受不了了，所以打算把房子卖掉，然后在城市东边重新置换一套，但是让他始料不及的是，目前的楼市行情下，想卖到心理价位真的不容易。

其实，过去这几年，受房价上涨的影响，在买房时，购房者往往把关注的重点放在了房价涨幅，而恰恰忘了买房的目的，忽略了房子最重要的角色：房子是用来住的，如果居住体验较差，即使再贵，又有什么用？总不能买套房，天天供着吧。因此，举这个例子，就是想告诉大家，有些问题，买房之前一定要考虑清楚了，不要只盯着房价，否则入住后往往会后悔。那么，在买房过程中，有哪些问题常常会“欠考虑”呢？总体来看，主要有以下4个，你中招了吗？

第一，到底多大面积的房子更适合自己？

买多大面积的房子，往往是一个让购房者纠结的问题。目前，主要有两种观念：一种是，反正自己是首次买房置业，资金也不充足，所以可以买套公寓或者小户型住宅凑合着，以后再置换。另一种是，买房就得一步到位，面积大的功能更完备，那样住着才舒服，所以尽可能买面积大的。其实，这两种观念都比较片面，甚至有点极端，为什么这么说呢？因为，前者只看到了眼前的住房需求，而后者则忽略了量力而行。

在笔者看来，到底多大的面积适合自己，既要考虑量力而行，也要结合自己未来5年内的住房需求来决定。一方面，月供占据收入的30%左右是最合适的，最多不要超过50%，否则月供压力较大，会导致生活质量下降。另一方面，如果未来5年内，有生育计划尽可能考虑大两居，如果父母还要来照顾孩子，那最起码也应该考虑小三室了。因此，买多大面积的房子，一定考虑清楚，不要一时头脑发热，入住后再后悔。

第二，买房前后的费用如何“精打细算”？

几乎对于所有普通家庭来说，买房都是一笔巨大的家庭开支，有些家庭甚至需要动用六个钱包来凑首付，因此“精打细算”就显得格外重要了。那么，应该如何“精打细算”才能尽可能减轻负担呢？笔者认为，除了首付款，也要预留出装修费、家具费，如果没结的婚的话，还要尽可能预留出彩礼费用等等。试想，如果把所有钱都买房了，那等到入住后，装修费、家电费、彩礼费等等，都会是一笔不小的压力。

一般来说，抛开彩礼费不算，一套100平方米的普通住宅，包括人工费和材料费，中低端装修保守估计需要5~15万不等，置办家具差不多需要5万左右，显然仅这两样加起来至少需要10万。但是，在购房过程中，购房者往往忽略了买房之后的这些费用，而把所有的精力放在了买房之前，这样着实“欠考虑”。因此，只有买房前后都考虑清楚了，才能减轻自己的压力，更加轻松的应对，否则入住后只能后悔了。

第三，关于父母和孩子的需求，如何早做规划？

每个人买房的目的都是不同的。对于年轻的自住购房者来说，有两个因素不可忽略，一个是可以给孩子提供较好的教育环境，另一个是可以方便照顾父母。一方面，如果目前孩子比较小或者未来5年有生育计划，买房时应尽可能为孩子的教育早做规划，在自己的经济能力范围内选择学区房，避免日后因为房价上涨而无法置换到合适的学区房。此外，如今的年轻一代，大都属于独生子女家庭，无论是将来让父母帮忙照顾自己的孩子，还是将来方便自己照顾父母，都应该注意两家之间距离的问题。此外，如果是和父母同住，尽可能选择邻近医院的小区，一旦用得着的时候，就知道可以节省不少时间和麻烦。

第四，如何协调交通条件与自己单位的距离？

买房时，交通条件很重要，尤其是对于上班族群体来说，所以大家都会在单位附近买房，从而节省自己的通勤时间。但是，对于当前的年轻人而言，尤其是现在的90后、00后群体来说，谁都无法保证一直不换工作，跳槽都已经司空见惯了，而一旦换了工作，或多或少会遇到文章开头笔者朋友一样的烦恼。因此，笔者认为，除非你是事业编之类的固定工作，否则在单位附近买房子，短期内看是好事，但长期来看，谁也无法保证。

那么，应该如何协调交通条件与自己单位的距离呢？在笔者看来，在买房时，不要只盯着单位与楼盘的距离，而应该重点考虑在地铁、公交、BRT、高架桥、快速路等沿线置业，这样无论工作如何变动，总有适合自己的出行方式。除此之外，还可以考虑邻近市中心买房置业，这样无论你的工作在城市的哪个方位，基本都可以划到所在城市半小时或一小时生活圈内，受单位变动的影响也比较小。

总而言之，买房不仅仅需要考虑买房之前的问题，更应该考虑买房之后可能面临的问题，只有这样才能规避日后出现不必要的麻烦，一旦一些重要的问题欠考虑了，入住之后难免会后悔。值得注意的是，眼看着2019年就要过去了，未来两个月内，即将迎来一年一度的“返乡置业潮”，楼市或许会出现一波成交小高峰，笔者在这里提醒一下购房者，需要格外留意以上这4个问题，不要入住后再后悔。你认为，还有哪些问题往往“欠考虑”呢？欢迎留言讨论。