快过年了，对许多人来说，都是现金为王，手持大量的现金，心里都会很踏实。
对二手房的刚需族、置换族、投资族来说，年底正是入手的好时机，一些业主急着卖房，急着回款，因此，让价空间比较大，明显低于市场价的笋房比平时要多一些。买到这样的房子，意味着买到即赚，收益看得见；过年完，所持有的房子一旦涨价，那就赚得更多。
年前买到笋房的前提条件是，一次性付清全款。老旧小区每套300万左右的房子，要一下子拿出全部的款项，对于许多人来说，比较吃力。怎么办？向亲朋友好友借钱，是最短的捷径。
最近，南京有个80后的年轻人，看中一套学区房，要在几天内全款买进，而他手头上暂时没有足够多的资金，真急人啊。那天晚上，他离开那家房产中介，没顾得上吃晚饭，而是站在新街口地下通道附近的马路边，打了4个电话给亲朋好友，开口提出借钱。因为大家都很忙，他的电话很短。
10分钟不到，他的卡里就收到了近100万的款项。只有一个朋友由于投资了其它项目，恰巧资金紧张，没有给他打款，别的全部打款了。其中，有个亲戚卡上只有31万的备用金，立即转给他30万。
或许你会认为，这不可能，但他愿意出示相关证据。
如此神奇的背后，是他多年的付出和传帮带作用。亲戚朋友都相信他，崇拜他，认为他很讲信用，事业做得很好，偿还能力肯定没问题。
他就是南京长租公寓领域里的大咖、房咖荟A类操盘手、A类谈判师吴德勇老师。
吴德勇老师来自安徽和县农村，由于家里条件差，他这个获得全县奥赛金牌的尖子生失去了读高中和读大学的机会。他来到南京后，曾经当过专职的驾驶员，开过小型食品厂，也经营小型装修公司，都没有发展起来。
早在10年前，一次偶然的机会，吴德勇老师闯入长租公寓这个行业，事业开始井喷了，经几年努力，他实现了财务自由，又涉足老旧小区二手学区房的装修代卖、代购等领域，由于选房准、会谈判，成功率在99%以上。
像这样借款近百万的，对吴德勇老师来说，还有一次，那是2017年5月，他看中钟英中学的一套学区房，低于市场价几十万，全款要两百多万。当时，他手头上只有七八十万，如果去贷款的话，手续非常多，周期也很长，显然来不及。于是，他求助自己的几个亲戚朋友，很快搞定了。那套学区房后来出手了，让他大赚了一笔，所借的钱早就还完了。
吴德勇老师对亲戚朋友们很好，他这些年来，总共把家族里的40多人带到南京，从事长租公寓的经营和管理，个个都形成了很好的现金流，从而脱贫致富。
吴德勇老师一直记得，他做长租公寓时，刚尝到甜头，就不遗余力地帮助那些亲戚朋友们，甚至把自己选中的可以签约8年到10年的长租房交给亲戚朋友们，指导他们进行装修改造、吸引租客、经营管理等等。
为此，他的妻子很不理解，说他总是把自己马上要赚到手的钱，白白地送给亲戚朋友们，成天到晚操心这个，操心那个，自家的事情却顾不上。
“他们赚到钱了，跟你有什么关系啊？”这是他妻子的话。
吴德勇老师解释说：“这个你就不懂了吧？我的亲戚朋友都有钱，都过上了好日子，不好吗？他们都没钱的话，那才叫头疼。他们都有钱了，哪一天，我要把生意做大，需要用钱的时候，找他们借钱也好借啊。”当时，他说这段话是应付妻子的，并没有想到以后要找亲戚朋友借钱。
一句无心之语，没想到时隔多年真的“应验”了。
关于借得巨款这件事，吴德勇老师的理解是，信用二字值千金，平时要把自己当作信用卡来维护，对任何人都要做到言而有信，不管有钱没钱，都要说到做到，别人才会信任你。一个人的信用主要表现在平时的讲话比较靠谱，不会满嘴跑火车；还要多付出，多投入，带动周围的人富起来，而且不在乎自己的回报。到了关键时刻，多年积累的信用，就很容易变现。当你的信用在亲戚朋友的圈子里价值1000万以上的时候，借100万救个急，应该比较容易。
（以上内容根据吴德勇老师的语音整理）
