上周，我们讨论了很多朋友都非常关心的婚前共同买房的话题（共同买房，女性要注意什么问题？），今天我们再来说说婚后买房那些事。婚后买房，房产证要不要加上夫妻俩的名字？房产证只写丈夫的名字，房子还有太太的份吗？一旦离婚，房产证要改名咋办？今天我们继续请法律专家张颖老师来探讨房产证加名字的复杂问题。
特邀嘉宾：张颖，武汉大学法学博士，专业律师
婚后买房，不加名字真没事吗？（视频版）
孙老师：各位观众，很高兴再次请来我的好朋友，武汉大学法学博士张颖老师。我们一起来探讨理财和法律相交叠的问题。
房产证上要不要加名字？我想听一听张老师从法律角度谈谈对这个问题的专业看法。
张老师：一般来说，在房产证上加名字在法律上能起到公示的效果，特别是对于共同财产。如果没有加名字，外人是不了解的。我们有时会遇到一些案例，比如两个人闹离婚，房产证上只有丈夫的名字，丈夫由于某种原因私自将房产转让给了第三人，那么妻子在分割财产时就会很被动。
因为法律是保护善意第三人的，如果被转让房产的这个人不知道你们夫妻双方的真实财产情况，不是出于恶意购买你的房产，那么是受法律保护的。房产证上只有你的名字，就只和你交易了。
但还有一种情况就比较恶劣，有些人为了转移财产，或者想在夫妻财产分割的时候少给一点，就与他人恶意串通，用很低的价格将房产转手。比如一线城市一百平米的房子，一两百万就卖给别人，明显低于现在的市场价。这样财产转移到别人手上了，一方手上的钱更少，另一方的权益肯定会受损。
但如果房产证上有你的名字，在交易的时候就必然经过你，这种情况比较容易防范。
孙老师：我想问一个细节问题，在交易房产的时候，如果是已婚状态，一般都会要求配偶也在场，除非是代签名，或者是如何才能完成交易呢？
你说的私下处置的问题，在严谨的制度下应该很难操作吧？
张老师：理论上是这样的，双方都要到场，因为处理的是共有财产。但实际上也有一些情况可能会被钻漏洞 。
孙老师：总之，只要房产证上没你的名字，私下处置的过程就有漏洞可以钻。
张老师：对，因为房产证有公示的效应，别人（和你交易只需看你的房产证，）没有义务去了解你们夫妻的状况。
而且一般而言，夫妻之间在法律上有代理的关系。有一种代理关系叫“表见代理”，实际上你虽然没有获得TA的授权，但普通人认为你应该有TA的授权。
“表见代理”对于公众还是有效的，因为它保护交易安全，别人没有必要去查你们夫妻是不是分居了，又或是怎么样了。
他（第三人）认为一方在某种意义上能够代表另一方的某个意见，那么他总有办法把房产通过某种方式低价处理掉。
当然，如果在法律上有证据证明这是恶意串通的，可以撤销交易。
孙老师：但会很麻烦。
张老师：对，要去取证，而且还有一系列后续手续。有你的名字就比较简单，它就是一个硬性规定，很多地方逃不掉。
孙老师：所以对于夫妻共有财产，加名字应该硬气一点，是吧？
张老师：对，硬气一点。还有一个问题是，一方的个人财产要不要加另外一方的名字。这实际上是一个赠予的问题。赠予人在自己的财产上写上你的名字，表示TA对你的赠予。
但赠予是单向的，除非你签了赠予合同，否则不能拿着合同要求TA履行。如果没有明示的赠予合同，只是一个情义上的表示，赠予能否实现可能还得看TA自不自觉。
孙老师：就是信了就上当了，就不该信是吧？
张老师：我觉得加名字其实是一种自我保护，如果你确实希望TA落实赠与行为，TA作出表示的时候就加上名字吧。
如果还没结婚，双方可以签一个财产协议，把赠予的内容写进协议，然后做公证。
孙老师：其实最好的解决办法就是，既然对方都作出承诺了，那就先让对方把房产证上的名字改了再领证结婚吧。
所以现在看来，夫妻出现财产争议，大多数都是因为房子。最近我的一个朋友离婚，我就发现在离婚过程中，男方反而能做得比较绝。两个人共同买了房子，离婚的时候孩子判给了女方，男方就坚决要求卖掉房子，把卖房款分半折现，同时再付抚养费。
其实我认为，正常情况下房子就不必折现了，留给孩子。男方可以拿走一笔现金，或者少付点赡养费，不是更合理吗？但是男方很坚定。
张老师：可能就像您说的，男性更在乎现实利益的兑现，女性更在乎保障。
这种情况我们也遇过，我们有时也会建议，如果两人实在争执不下，就把房子赠予孩子，房产证写孩子的名字。
孙老师：孩子如果未成年呢？
张老师：孩子可以接受赠予。双方以监护人的身份共同生活、使用房产等都没有问题。双方共同监护，或者以一方单独监护为主，都可以协商。
如果女方不愿意折现，实际上也可以把那部分现金给男方。
孙老师：或者用抵偿部分抚养费的方式。张老师：这实际上是一个执行的问题。
孙老师：说明现在大家还是比较珍视手头的房子。
张老师：中国人比较重视这个东西。孙老师：但我相信随着时间的推移，可能慢慢地财产纠纷未必就局限于房子了，可能还会包括更多金融资产，更多方面都会有更多纠纷。
关于房产证上要不要加名字，我觉得结论还是比较明确的，如果能加，就尽量加，干脆硬气一点。
如果对方给了承诺，那么把丑话说在前面，宁愿在早期就加上名字，也不要等到10年后，到那时可能更伤感情。
张老师：对。
孙老师：我们这一期探讨的是房产证加名字的问题，虽然是一个小细节，但也可能影响到安全感。有时候安全感可能比很多事情都重要。希望大家能够接受我们的建议，也谢谢张老师今天的到来。
张老师：谢谢孙老师！
作者简介：孙明展，候选北美精算师、国际金融理财师、中山大学金融系、统计系专业硕士导师、创必承创始人，个人微信公众号：孙明展
