文章来源：加西周末 westcanadaweek
加拿大一位女子近日因为离婚卖房，发现自己将被RBC银行罚$ 15,092！
“我很震惊，早知道我就不签5年贷款合同了。”
房贷是几乎每个买房人都会做的事，那么Jill为什么要被罚这么高呢？
原来，几年前，Jill和丈夫两人共同买了一套房，当时签订了一个5年的贷款合同。
然而，谁也没想到，5年还不到，两人的婚姻亮起了红灯。
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Jill被迫把这套房子卖了，她计划自己再买另一外一套，这期间她先搬去和父母住几个月。
令她震惊的是，她没有想到，RBC告诉她，贷款违约金被定为$ 15,092。
Jill说，她对违约金还是有预期的，毕竟自己和银行一开始签了5年，现在5年没满，提前结束贷款，按照合约是需要付违约金。
但是，她没有想到违约金竟然有这么高！
“中止贷款不是我的本意，但早知我后来的生活分崩离析，我当初就不该和银行签5年。”
RBC方面现在没有回应，毕竟条文里面写得清清楚楚明明白白。
但是，对于很多对房贷不熟悉的业主来说，Jill的遭遇也是给大家提了一个醒——提前结束房贷，罚款可能比你想象的要多得多！
好在Jill在求助媒体后，事情有了一点眉目。
TD银行表示对她的遭遇感到“同情，并试图帮助她”。
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随后，TD与Jill联系，将她现有的（RBC）这笔5年贷款转移到TD下，采用另一笔新贷款。
这样，Jill就不需要支付这1万5的罚款了。
不过，银行服务监察员也表示：由于失业、离婚、生病等情况，越来越多的人打破抵押贷款。也因此面临巨额罚款。
为了避免这种情况，房东可以考虑浮动利率抵押贷款，或比较短期的抵押贷款期限。
此外，根据固定贷款违约金的计算方法，罚款或可能高达几万元。
因此，在买家有意中止还没到期的贷款合约时，一定记得先咨询几个问题：
1.合同中包含什么样的罚金条款？
借款人在签署按揭合同之前就应该对罚金条款了如指掌，即便你在买房时不打算换房。
2.是否可以转移贷款？
一些按揭产品允许借款人在出售房屋后将按揭贷款转移给房屋买家，或者转移到借款人新购入的住宅上。一般情况下，转移按揭的费用比解除按揭的罚金低很多。
3.是否可以更换金融机构？
一些银行规定，除非业主出售房屋，否则不得解除按揭合同。也有些银行规定借款人只能在本行内部续贷。
4.合同中包含什么样的提前还款特权？
有些合约是允许借款人提前进行大额还款，这意味着贷款余额会大幅减少，罚金也会随之下降。
所以，在签房贷合同之前，一定要考虑好使用哪种贷款模式，否则，违约的代价真的是太高了。
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