掩耳盗铃之下河南新密素心园违建别墅群还能 “挺”多久？
“近几年来，从中央到地方，在全国上下掀起的数次清理整治别墅风暴中，新密市素心园这一彻头彻尾的违建别墅群项目竟然能屡次躲过清查，平安无事，这太不正常了，其中的猫腻不敢想”。近日，一自称是新密市自然资源局的工作人员向记者如此反映。
该工作人员投诉称，在新密市尖山风景区有一个素心园项目，最初是打着搞文化旅游的名义被新密市招商引资而来，但在实际建设中却建成了别墅群和公寓，并以商品房的名义对外公开销售。文旅项目变成房地产开发，对这一变了味的违建项目，当地政府不仅没有制止，反而是高效率地为其办理了各种建设手续，为其披上了合法的外衣。对该项目的违规变性，当地相关职能部门很多工作人员也是心存不满，但迫于压力，无人敢言。今年6月份陕西秦岭别墅事件爆发后，中央到地方都掀起了清理整治违规别墅的风暴，大家本以为这次清理整治政策这么严，素心园这个违建的别墅群肯定会被列为清理整顿之列。然而，就在大家翘首以盼等着素心园被拆的好消息时，新一轮清理风暴已经基本结束了，而素心园项目在新密市却没有被纳入清理整顿之列。这种局面，让大家再次明白，当地政府对素心园的庇护决心之大，没有上级政府和外部的压力，罩在素心园项目上的盖子很难揭开。
未批先建文旅项目变别墅
素心园工程从其立项之始，就显得引人注目。郑州美景旅游产业开发有限公司在立项时，就美其名曰称为了传播羲皇文化、发展旅游产业。
2011年，美景公司以建设 “羲皇圣地美景”文化旅游项目为名在新密市发改委立项备案， 2012年，该项目还被列入河南省重点项目名录。2017年又被新密市政府作为发展全域旅游的一项重要工程，
按照素心园项目的立项备案书，其建设起止年限为2012年7月至2015年7月。该项目是2013年初开始动工建设，但该项目在2014年底才获得土地使用证，属于典型的未批先建违规项目。
该项目不仅仅是未批先建违规，而且也并未按照立项备案书批准的日期2015年7月就建成。建了8年后的今天，原来的声称是“羲皇圣地美景”的文化旅游项目竟然开发的全部是别墅和公寓，并以商品房的项目对外公然销售，和文化旅游丝毫不沾边。
“政府原来说是扶贫开发搬迁，让我们腾出老房子和土地让建设旅游项目，为当地村民造福，没想到到最后竟是个骗局，美景公司打着建文化旅游项目的幌子全部建成别墅和公寓，搞起了房地产开发。纯属是挂羊头卖狗肉，在欺骗村民和政府。”素心园项目所在地的沙古堆村民如此评价。
对自己开发别墅的性质，素心园项目方起初并不避讳，而是大肆高调宣传。素心园开始建设时，整个新密市的大街小巷，在市内多个繁华地方，都可以看到该项目自誉“山居温泉别墅”的巨幅广告宣传画，并在市内和项目所在地皆设有销售部进行公开销售。在国家禁别墅令已经执行多年的今天来说，其如此高调宣称自己是别墅并公然叫卖，其底气何来？
对素心园项目的如此高调行为，有行业人士解读为，项目方是在炫耀在新密市有官场站台，尽管是违规别墅，照样可以开建，有政府庇护，所以才能肆无忌惮。
但驴屎蛋终究是外光内糙。很快，素心园项目的违规变性和高调宣称别墅引来各方质疑，也引起了媒体的关注，随后多家媒体对素心园的违建别墅及当地政府的极力庇护现象进行了曝光。
面对众多的投诉和媒体曝光，当地政府依然是无动于衷。唯一不同的，素心园的高调宣传和肆意叫卖改为被迫低调销售，设在新密市里的广告宣传画和销售部不见了，其销售行为只在项目所在地销售，变得低调而隐蔽。
12月5日，中国商报记者前去调查时，保安人员说必须有人引荐或置业顾问迎接才能入园。后在一名业主的带领下，记者得以进入素心园内。记者看到园区内近百套别墅和四栋公寓已经建成，部分别墅已经投入使用。
在素心园销售部大厅，销售人员告诉记者说，项目是伏羲山景区内的山顶别墅，项目分三期。已经建成一二期。一期开发建设56栋别墅基本已经售完，每栋别墅售价200万元—700万元，均价在3万元每平米。一期有的已经入住，仅剩一套独栋，售价600多万，现在可以网签贷款。而且一期的部分业主已经快拿到了不动产证。二期开发建设4栋公寓，29套合院别墅，院子分为主院、侧院、小院具体一房一价，均价也在3万元左右每平米。所有房子的产权为40年商业产权。对别墅能否办来房产证和是否会因别墅性质被政府清理拆掉的问题，销售人员说，这个项目有官方背景，你看国家不让建别墅，这里不照样建成了，而且还能五证齐全，说明政府支持。清查别墅也不会查到这里，已经过关了。
据美景公司公开宣传资料显示：素心园项目是由美景集团打造的一处高端低密度休闲度假项目，项目总占地280亩，总建筑面积6万方，容积率为0.29. 项目度假别墅、五星级酒店、温泉泡池等高端配套。项目分为两期开发，一期1栋会所和56栋度假别墅，单栋建筑面积为145—550平，300万元-700万元。二期4栋7层公寓和29栋合院别墅。单栋建筑面积为98平米，132平米，总价200万元起。
2003年,国土部下发容积率0.3以下别墅用地禁令；2006年,国土部禁批纯独栋别墅用地；2010年，国土部叫停容积率低于1.0住宅土地供应。2019年，别墅项目审批被叫停。素心园别墅容积率低于国家规定标准，竟然还能顺利获批？
对这样的项目为何会顺利获批并在别墅清理整治风暴中过关？记者到新密市国土资源局采访，办公室工作人员说素心园的房子不是别墅，分管领导不在，记录问题后让记者等回复。
随后尖山风景区国土所负责人给记者回电话说，素心园项目有土地和规划批准手续。
对素心园一期二期都建成了别墅问题，该国土所负责人竟然说那不是别墅，是酒店。新密市这次清理别墅虽然把素心园列为别墅嫌疑，但到底是不是该拆，让记者去国土局问领导。
随后记者多次向新密市自然资源局催问素心园的具体手续和调查结果，工作人员一直找理由推脱，不予回复。在采访时，自然资源局一工作人员说，素心园这个项目的手续问题在局里问不出来什么，没人敢回答你，这是市里的重点项目，市领导支持，国土局听市里的，最好去问市里领导，他们才能给准确回答。
在新密市房管局，市场科工作人员说采访须经市委宣传部同意，素心园的项目部分房子有预售证，具体怎么办的，由市里统一回答。
随后，素心园项目部一工作人员给记者提供了规划许可证和土地证。但规划证上仅显示建筑总面积，没有具体显示是别墅的规划。该工作人员始终不认为素心园建的是别墅，而说是酒店。对于其对外卖房的行为，该工作人员则解释为是买房者来投资的，和买房不同。该工作人员还说，当地有关部门给素心园批的有各种手续，违规不违规公司不管，只要政府批准让建让卖，公司就这样做。
在采访中，当地各部门都称素心园的手续齐全，但却没有一个部门敢向记者提供，都是找各种理由推脱不予提供或解答，而且信誓旦旦的说，素心园建的就不是别墅。
素心园建的明明就是别墅，群众都能看得出来，可当地有关部门就是不承认那是别墅，无疑是掩耳盗铃。这是采访时，记者在新密当地听到的更多的声音。
既然各部门如此掩耳盗铃般不承认素心园是违建别墅，不承认当然就不会去监管。难怪，素心园项目能屡屡躲过别墅清理整治风暴。
纸终究是包不住火的，不管这种纸再厚，只要有火种在，纸终究会被烧破，终究会有真相大白的那一天。
那么掩耳盗铃之下的素心园违建还能挺多远？让我们拭目以待。
