朋友最近在看房，转悠一圈下来，发现市场上有一种房子，不仅户型好，物业管理不错，小区建筑外貌也别具一格，最重要的是价格特优惠，紧挨着高档小区，价格只有人家的一半。朋友纳闷，这么好的房子，为什么这么便宜呢？打听了一下原来是村改房，没有房产证。没证，买回来以后会不会有什么问题纠纷啊？中介见朋友犹豫立马递话过来，没证，永不下证，经村委会同意去村里盖章的，卖方想反悔都没得反，而且还能贷款，首付50%就行。但朋友还是不放心，没敢做决定。所以咱今天也说说这价格诱人的村改房能不能买？
村改房，能不能买？这个问题其实不是能不能买，是看什么时间买的问题。村改房，大家都清楚的，原先村子所在的位置有城市规划或重大市政工程而动迁后，政府给动迁村民建造安置的房子。第一种可以购买的时机统一购买，就是开发商建好村改房，村民分完房剩余的房子。这个剩下的房子是在开发商手里购买还是在村委会购买要问清楚。有的是开发商建好，按村里人的分配方式（按每人多少平方或者按原房产面积比例）分房，剩下的开发商进行出售；也有的情况是建好后全部交予村委会，怎么分，剩下的怎么办，村里自己做主。统一购买的好处是在开发商手里买的，开发商会给办理房产证；在村里买的，村里给予证明，即使后期村里房子下证了，有什么麻烦，村里自己卖的房子也会想办法把房产证一起办理。
第二个购买时期，已经下证的房子而且过了出售限制的房子（部分村改房本上有注明，不满五年不能交易等限制条件），房产证有标注“村改回迁”，一般会缴纳1%的个税和1%的土地收益金。，买过来再下证房本上变成“买卖”，这房子就是自己的了。
像中介说的这种村改个人出售的房子，不建议购买，即使说买过来自住，以后也不考虑换房了，也不建议。不确定因素太多了，不下证，买卖双方之间的协议即使公正了又有有多少法律效力？如果以后下证了，会在谁的名下，如果在卖方名下，房子都涨价了还会不会爽快的过户给你，更何况村里的房子买卖一般只局限于当地村的村民。
至于说可以贷款这事，村改房不能贷款（开发商手里购买和已经下证的可以正常贷款），中介说的贷款最多也是搞的私人贷，朋友问了下光手续费就10%！
